買屋驗收必知！六個驗屋注意事項，你不可不知

       
買房子是人生大事，承載著我們對未來生活的期待。但同時，買房也充滿了挑戰，如何挑選一間品質優良、符合需求的房子，是每個購房者都必須面對的問題。驗屋，就是我們在這個過程中不可或缺的一環。

許多人以為驗屋只是個形式，其實不然。驗屋是保障我們居住品質和安全的重要一環。透過驗屋，我們可以及早發現房屋潛在的問題，並要求建商進行修復，避免日後產生不必要的糾紛和麻煩。

買屋驗收什麼時候驗才對？

最適合的時機是在房屋裝修大致完成，接近交屋前進行驗屋。此時，房屋的各項設施已經安裝完成，您可以進行全面的檢查，包括結構、水電系統、門窗等，確保每個細節都符合預期。這不僅能讓您在發現問題時及時處理，還能讓建商有足夠的時間進行修復，避免交屋後才發現隱藏問題，產生不必要的糾紛。

相對而言，太早驗屋則會因為裝修尚未完成，許多細節無法檢測，可能會遺漏潛在問題。而太晚驗屋，尤其是在交屋後，若發現問題，建商可能會以各種理由拒絕修復，維護自身權益會變得更加困難。因此，在裝修大致完成、交屋前這一時間點進行驗屋，是最理想的選擇。
 

驗屋時這六點注意事項很重要！

驗屋時，除了專業的驗屋師，買家也應親自參與，並注意以下事項：

一、結構安全：專業驗屋師會仔細檢查牆面是否存在裂痕或不均勻的裂縫，這可能會影響房屋的穩定性。牆面的傾斜和天花板的漏水痕跡也可能是結構性問題的指示，這些問題若未及時發現，可能會加劇損壞程度。地板是否平整也是一項重要的檢查項目，地板的變形或不平整會對居住舒適度造成影響。

二、水電系統：水龍頭和馬桶是否有漏水現象，排水是否暢通，這些問題可能會對居住環境造成困擾並導致水費浪費。插座、開關是否正常工作，還有漏電的情況是否存在，這直接關係到家庭的安全，忽視這些問題可能帶來電氣火災的風險。

三、門窗檢查：門窗的密封性對於房屋的保溫隔音效果至關重要。如果門窗有刮痕或變形，不僅影響美觀，還可能影響其功能性，像是窗戶是否能夠順暢開啟和關閉，這些都會影響居住的便利性。

四、防水系統：浴室、廚房等水管設施密集的區域常常容易出現漏水問題。驗屋師會仔細檢查是否有漏水跡象，牆面是否有潮濕、發霉的現象，這些問題不僅影響房屋結構，也會對住戶的健康帶來隱患。

五、室內空氣品質：異味、甲醛等有害物質的存在可能對居住者的健康造成長期影響。專業的驗屋公司會使用先進設備檢測室內空氣，確保空氣清新、無害。

六、消防設備：煙霧偵測器、滅火器等設備的正常運作是保障家庭安全的重要措施。專業的驗屋師會檢查這些消防設備是否過期或損壞，確保它們在緊急情況下能夠發揮作用。

以上每一項檢查都需要專業知識和工具來完成，因此請專業的驗屋公司來進行這些細緻的檢查，能夠幫助您發現潛在問題，並避免未來可能的麻煩與費用。
 

驗屋流程六步驟

一般來說，驗屋流程大致如下：

→ 準備工作： 攜帶合約、圖面、驗屋清單、手電筒、水平尺等工具。
→ 外觀檢查： 檢查房屋外觀是否有裂縫、滲水、牆面剝落等問題。
→ 室內檢查： 逐一檢查每個房間，仔細查看天花板、牆面、地板、門窗、水電、消防設備等。
→ 公設檢查： 檢查公共區域，如電梯、樓梯、中庭等。
→ 紀錄問題： 將發現的問題詳細記錄下來，並拍照存證。
→ 與建商溝通： 與建商溝通，要求其儘快修復問題。
 

驗屋時發現問題該如何處理？

驗屋時發現問題，應保持冷靜，並與建商進行溝通。建議將所有問題詳細記錄下來，並拍照存證，以便日後作為協商的依據。若建商拒絕修復或拖延修復，可以尋求專業人士或法律協助。

驗屋小提醒 ⚠️ 

⚠️ 仔細閱讀合約： 在簽約前，務必仔細閱讀合約內容，了解雙方的權利義務。
⚠️ 不要急於簽約： 驗屋後，若發現問題較多，可以要求建商修復後再簽約。
⚠️ 尋求專業協助： 若對房屋狀況不確定，建議尋求專業的驗屋師協助。

驗屋是買房過程中非常重要的一環，透過仔細的檢查，可以避免日後發生許多不必要的麻煩。選擇專業的驗屋公司，為您提供最專業、最全面的驗屋服務。