買預售屋教戰守則，「廣告僅供參考」律師說ＮＯ！

買預售屋無法眼見為憑，只能依照白紙黑字的合約，作為買房依據；但預售屋買賣契約文字密密麻麻，圖片花灑灑看不懂，一不注意可能就會落入陷阱。 律師田勝侑表示，內政部頒布「預售屋買賣定型化契約」規定上面有註明「應記載」與「不應記載」的事項說明，且保有5天的審閱期，建議民眾可將契約帶回家仔細研究，好好審視建商給予契約內容及條款是否符合規定。 他也提醒賣方應確保廣告內容之真實，像是預售屋廣告宣傳品上所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，都視為契約之一部分，不得約定「廣告僅供參考」。換句話說，未來若有買賣糾紛，包括廣告文宣、DM、傳單都可以當作主張權利的一部分，千萬別簽約完就丟棄。 另外在內政部規範當中，買賣契約簽訂後，「賣方若違反主要建材、廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」等，買方可解約，除了可要求返還已繳的價金，還可以要求房地總價15%以上的違約金，這也是消費者權益。但同樣的，在預售屋買賣交易時，消費者也應應審慎評估自己履約能力，避免賠償高額違約金。 然而實務上部分建商會一個案子就設立一間公司，就是俗稱的「一案公司」來規避責任，如果消費者簽約購買這樣的房屋，房子沒蓋好或有其他糾紛，建商避責宣告倒閉，即使你打贏官司，也往往無法拿到實質賠償，導致消費者求償無門。 台中市主任消保官康馨壬表示，內政部頒布的定型化契約通常較有利消費者，但以往到銷售中心稽查，業者拿出的契約都符合規定，差就差在實際簽約時，常會加註其他手寫事項，引起糾紛。另外預售屋買賣要有履約保證很重要，以免房子沒蓋完建商倒閉，消費者才能拿回購屋款，實務上有建商會建議放棄履約保證，換取較便宜的折扣，這是很大的風險，消費者要審慎思考。 最後台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，預售屋交易除了常見的物件現況與合約不一致外，不少具爭議的產品也容易在合約上出包，比方說過去知名的地上權案華固新天地，住戶便因後續飆漲的地租吃不消，加上因地上權在貸款、轉手、抵稅上都有限制，進而群起抗議，成為買賣雙方都困擾的燙手山芋，若非有一定把握，建議民眾少碰為妙，畢竟連建物瑕疵、規格不符等相當合理解約案件都還是可能鬧上法庭，何況是更特殊複雜的房產。（陳筱惠/台中報導） 2.連結fb：歡迎預約驗屋服務，包括新成屋交屋驗收，及中古屋檢驗，及房屋品質檢驗專業人員培訓班招生資訊。 (24小時預約驗屋，例假日也接受預約，並接受驗屋諮詢服務)歡迎加入LINE 【團購驗屋成功另有優惠】