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2024.01.10
買房水很深?讓專業驗屋成為你購屋的第一道防線
一.新成屋驗屋
房子是人生中最大筆的消費，因此買到安全、完善且符合規範的房子將特別重要。「驗屋」就是能夠保障房子安全且優良的最後步驟。由專業的驗屋師幫助你評估一個房屋的結構、設備和系統是否安全、合規，以及是否存在損壞或需要修復的問題。能提供屋主對房屋狀態的全面了解，驗屋範圍包括結構、屋頂、水電設施、暖通空調系統等各個方面。二.為甚麼要驗屋
房子常常是一項巨大的工程，想要完成一間房子必須得經過木工、設計師、水泥、水電等許多人力的過程才能完成，這個過程中難免會有一些失誤，為了確保房子的品質有足夠保障，就必須進行驗屋，在交屋前如果能夠提前找出房子的問題，也能及時像建商、設計師等負責人提出，及時修繕，避免後續衍生問題時求助無門。三.驗屋的三大對象及注意事項
驗屋能夠尋找的對象主要有三大類：1.自行驗屋
驗屋從簡單到複雜的範圍廣泛，儘管自行驗屋勢必較不齊全，卻是三種方式中最為省錢的一種，開始之前須確保自身擁有一定的專業知識，如果您不具備相關專業知識，建議還是聘請專業的房屋檢查師。
自行驗屋主要從房屋外觀及內部設施著手
- 檢查房屋外觀上是否有明顯破損及裂痕
- 檢查房屋排水系統是否正常
- 檢查房屋電燈及插座是否正常供電
- 測試房屋空調及家電是否正常運作
2.向設計師及建商提出驗屋
建案完成時，設計師會將自身負責的領域驗收檢查，在這個過程中提出驗屋檢驗，在他們豐富的經驗裡能為房屋的品質進行一定程度的判斷與評估。
在設計師與建商的帶領下，通常會有下列的檢查：
- 確保基礎結構、牆壁、樓板和屋頂等部分都符合設計和建造標準。
- 檢查水電系統，確保水管、排水系統正常並符合當地的建築規範。
- 審查詳細的施工圖，確保建築師的設計細節得以實現。
- 現場協調與解決問題：在施工現場協調與承包商，解決可能出現的設計相關問題。
3.尋求專業驗屋公司
雖然在價格上較高，但卻是最能保障屋子完善、安全的方式，沒人想買到「房王」，既然花了大錢就要追求最安心的住房品質，專業的驗屋團隊將保障您日後居住時沒有衍伸問題。
專業的驗屋通常為一組團隊3~5人進行驗屋，時間大約為3小時，這段期間專業的驗屋師會遵循一套系統性的ＳＯＰ，以確保對房屋進行全面且細緻的檢查。
驗屋團隊將準備專業儀器如：
紅外線熱像儀：用於檢測潛在的結構問題、水漏、隔熱材料不足等。
濕度測試儀：用於測量房屋中不同區域的濕度水平，檢測潛在的漏水問題。
氣體檢測器：用於檢測室內空氣中的氣體，例如一氧化碳、甲醛等。
電氣測試器：用於測試電氣系統，包括插座、開關和線路。
準備許多儀器的目的就是為了將所有問題都一一提出，也因此在成本、人力及時間上都將花費較多的心力，這都是為了能給顧客最安心的住屋體驗。
四.驗屋能為後續帶來多大的幫助
驗屋對於日後的居住可以帶來多方面的幫助如下：確保房屋安全： 驗屋可以發現潛在的結構問題、安全隱患或其他損害，有助於確保居住的房屋是安全的，減少居住風險。
提早發現潛在問題： 驗屋能夠在問題變得更加嚴重前發現潛在的問題，可以提早進行修復，防止問題擴大，減少維修成本。
瞭解房屋狀態： 可以深入瞭解房屋的各個方面，包括結構、水電設施、屋頂等，有助於制定長期的維護計劃。
獲得修復和升級建議： 驗屋師提供有關檢查報告，包括需要修復的項目、潛在問題的解決方案，以及升級或改進的建議。
避免未知的購房風險： 驗屋是一個了解房屋狀況的機會，有助於避免未知的風險，確保購入的房屋符合期望。
提升居住品質： 及時修復潛在問題和進行升級，居住者可以提升房屋的整體品質，提供更舒適、安全的居住環境。